幼儿园学区园工作总结。
每一个小孩都有无限的潜能，家园共育可以让孩子的潜能更好的激发出来！家长要对教师多些理解、多些帮助，以积极正确的教育方式，帮助孩子放飞梦想！那么，家园教育中有哪些是父母必做的功课呢？以下是小编为大家精心整理的“美国的学区房居然也得靠抢”，供您参考，希望能够帮助到大家。
北京实验二小的学区房房价卖到了每平方米最高30万元人民币。不过，岂止实验二小学区房的房价高企，只要与重点中小学沾边的学区房，每平方米一二十万元人民币早已司空见惯了。于是，有人感叹，如此高昂的教育投资，倒不如选择送孩子到美国读书呢。
但是，到美国读书更离不开学区房了。确切地讲，学区房的概念就是“舶来品”。之前，国内中小学就是划片就近入学，并没有学区的概念。所谓划片，就是将学校周围的某些街道、居民区指定为招生的范围。如今，社会上很“国际”地将划片的范围统称为学区。
实际上，国内所讲的“学区”，与美国的学区有着本质的不同。美国学区最大的特点是，每个地方的学区办学经费，主要来自该地区的地产税和部分商业税。也就是说，每个社区的教育质量是由社区居民自己买单的，而且是项必须长期缴纳的费用，只要拥有房地产，无论该家庭有没有学龄孩子，都要缴纳这份税收，终身不能免除。
所以，美国的“重点”学校对学区内房价贡献非常大，同样条件的房子，在好的学区和一般学区的价格可能会相差一倍。因为学区内优质中小学资源丰厚，必然吸引更多注重教育的富有家庭搬来定居，带给更多的税收，商业氛围更活跃，房价水涨船高。而房价上涨，地产税相对变高，学校就能争取到更优的教育资源及各类设施，提升质量，由此形成良性循环。
不过，现在的美国“重点”中小学的学区房的房价也是一路飙升。个中的原因，就是“中国人来了”。
笔者的一位朋友是“美国人”的父亲。当初，“重金”送夫人前往美国生子的目的，就是期望自己的孩子不必遭受国内幼升小、小升初乃至中考、高考的煎熬。现在孩子5岁了，朋友便萌生了前往美国挑选一处好的学区购房，以便将来孩子顺利入读当地的“重点”小学。
原先，朋友相中了一处学区房，附近的小学、中学都是当地名校。然而，朋友还没有等到联系上卖主讨价还价，就被告知房子已经售出了。与房屋中介一打听，原来那套学区房竟然有十几个买家同时在抢，最终一位中国买家以高出卖主开价十多万美元的价格抢走了。而且，那位买家还是一次性现金支付。
朋友对同样来自中国的竞争者的“大手笔”十分感慨。但是，房屋中介讲的另一件事情则更让他咂舌。原来，房屋中介曾经代售过另一处学区房，结果吸引来了6位买家。卖家一时难做决断。于是，卖家竟然想了一个办法，就是让6为买家分别写一封信，说明自己为什么要买这个房子。卖主最终选择将房子卖给了一位孩子有入学需求的买主。
其实，到美国购买学区房的中国买家未必都有子女有入学需求。其中，很大一部分买主还是出于投资房地产的目的。随着居留在美国、投资移民美国、出生在美国的“中国人”人数逐年增加，这些“中国”家庭必然为子女选择美国优秀的中小学，那么这些中小学所处的学区房价自然存在升值的潜力。那些见识过中国学区房房价飙升的中国人，当然不会放过投资美国学区房的新商机。所以，美国学区房遭遇中国买家的“疯抢”也就不足为奇了。
与国内划片入学政策不同，美国学区制的入学条件还是非常人性的。只要家长在学区内拥有房产的所有权，子女理所应当地就读学区内的中小学。如果家长在学区内没有房产，也不要紧，可以让孩子寄宿于学区的人家中，邀请房屋拥有者作为孩子的监护人，一样可以办理入学手续。甚至，家长只要租住学区的房子也能实现孩子就近入学。如此灵活的入学方式，无疑也增加了中国投资人依托美国学区房获利的途径。
不过，需要特别说明的是，美国的学区制只适用于美国的公立学校。而美国的公立学校除了交换生的形式外，并不直接招收非美国的学生。而且美国的居民区还有一个非常独特的现象，就是“人以群分”。尽管美国禁止各种各样的“歧视”，但在居住区方面“歧视”非常明显，由此形成了非常鲜明的族群特色。
通常情况下，白人居住区一旦搬来了一两户其他族裔的邻居，那么整个居住区的“原住民”有可能会出现逐渐搬离的情况。这种情况对于原有学区的办学质量必然产生巨大的影响。
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学区房的几个应对之策 购房小心3大陷阱
开发商的“购房可上名校”承诺如何保证
问题1：开发商的“购房可上名校”承诺如何保证
读者：我买一家楼盘的房子时，售楼小姐说这家楼盘是学区房，小学和中学都是一家名校的分校。尽管售楼小姐讲得言之凿凿，但是我还是有些不放心，害怕她“忽悠”我，或者将来就读政策有变，上不了这些名校，请问我应该怎么办?
支招：购房前，如果学校已经建成，应先到学校详细咨询一下，要了解清楚是否与开发商所承诺的一致。如果学校还未建成，可让开发商出示与学校的招生协议，并将可以在这些名校分校入学作为购房合同条款写入合同。
买房后仍有可能无法就读
问题2：买房后仍有可能无法就读
读者：我的孩子现在上幼儿园，我打算在一个名校的学区内买一套房子，但我同事买学区房时曾发生纠纷，买二手学区房要注意什么?
支招：如果确实是学区房，最主要的有两个风险：一是户口迁入问题，如果原房主户口不迁出，孩子就无法入学。因此在购房合同中要增加卖房人的户口应在付清房款前迁出的约定。
买卖双方如果仅口头约定迁出户口，卖方户口却迟迟不迁出，由于户口管理政策的限制，此项约定无法强制实施。因此，应约定付清房款前迁出户口。
另一风险是原房主户口虽迁出，但由于违反学校规定，孩子也无法就读。购房前先了解原房主户口内是否还有在读的学生，因为一般名校都有每个户口只能允许一名孩子就读的规定。
可以到具体学校的综合办公室输入房屋地址查询，确保该房名下没有学生正在该学校上学，只有前任房主的子女已经毕业，方可接纳新房主的孩子。
另外，有些学校还有户主与学生之间的关系限制和入学前多久取得户籍的限制等，购房人对学校的这些规定应该了解清楚，以免房子买了却仍然不能让孩子就读。所以，在签订二手房协议时，要将这些因素都考虑进去，并在合同中体现出来，明确责任。
学区调整 学区房变成“非学区房”
问题3：学区调整学区房变成“非学区房”
读者：我有个同事买了一套学区房，事先各方面都咨询过的，这套房子确实在某名校的学区内，但是今年她儿子到了入学年龄，前去报名时却被告知，学区有了调整，小孩不能进入该学校就读。碰到这种情况怎么办?买二手学区房时如何才能避免发生这样的事情?
支招：学区房受学校招生政策影响很大。例如，某小区可能在某一阶段属于某名校学区，但过了这个阶段也许就不再是学区房。现在很多学区划分非常复杂，即使在学校周边的房子也有可能不属于该学区，一定要打听清楚。同时，由于政策和城市发展因素，一些学校施教区域会不断调整，原来的学区就可能变为非学区。买二手房遇到这样的事情，高价买了学区房却上不了名校，损失就大了。遇到这样的“雷区”，只能在购房合同中事先约定由卖房人给予一定补偿，因为除此之外似乎并没什么好办法了。
美国妈妈鼓励孩子得全A有绝招
中国父母喜欢向人炫耀自己的孩子学习成绩好，而美国父母则喜欢向人炫耀自己的孩子球打的好。言外之意，美国父母重视体育胜于重视学习成绩。
凡事都没有绝对的真理，看事情也需一分为二。美国人重视体育，这话不假。但这并不意味着他们不重视孩子的学习。绝对结论，我并不完全赞同。
有一次，观看我家二宝参加地区体操比赛时，坐在我身后的一对美国妈妈，一直在喋喋不休地谈论他们孩子的学习成绩。巧了，这两位妈妈，一是白人，一是黑人。听她们一黑一白的对话，颇有趣味。
黑妈妈：我儿子学习成绩一直不好。你有啥绝招没有？
白妈妈：我有绝招啊。想听吗？
黑妈妈：当然想听啦。你的绝招到底是什么？
白妈妈：我用物质刺激法鼓励我儿子得全A。
黑妈妈：怎么刺激呀？要通电吗？(咱信口发挥一下，开个玩笑，别当真)
白妈妈：哪用通电呀。几张钞票就可以搞定。
黑妈妈：快说说，怎么搞定。
白妈妈：得A的功课，我奖励孩子十美金。得B的功课，孩子什么奖励都没有。得C的功课，孩子欠我十美金。
黑妈妈：哎，有趣。这招灵吗？
白妈妈：当然灵啦。那个学期结束时，我孩子得了全A。
听到这两位妈妈的对话，坐在她们前排的我，不禁想到了我家的大宝。不知我用这招来对付大宝是否管用？
回到家，当我把这个物质刺激法向大宝传授时，这孩子脸上乐开了花。妈，好呀。以后你就用这个刺激我得A吧。
家长实地考察：我看过的学区房——育翔和中四小
孩子还有3年上小学，现在开始关注幼升小的问题。
我和孩子他爸都是北漂，经过自己的努力有了北京户口，由于在北京没有任何关系和亲戚，我们又都在外企工作，也没有什么人可以托，所以买学区房似乎成了唯一的出路。我从去年下半年就开始看房，现在把看过的学区房都给大家简单介绍一下，以供大家参考。
我买房的标准是小区环境好，邻居素质差不多，房子不要太旧，离学校近，因为上小学我们准备住在那里，方便孩子上下学，由于需要老人接送，所以还要买个三居。
我最早看的是史家的学区房，时间是在去年7，8月份，因为当时对北京的幼升小以及小升初的现状不是很了解，就知道史家是很好的小学，同时离我们单位不远（我在国贸，lg在亦庄），所以就从史家开始了。当时房价在2.2~2.3W左右，在豆瓣胡同，有一片大概是04年新建的回迁房，看起来还不错，重点考察了那片区域，小区也不错，看起来比较安静。由于当时觉得房价应该还有调整空间，也没有看到特别合适的房子，所以准备再等等。
接着就是今年3月份，当时交易量还没有大量井喷的现象，但是交易回暖的势头已经出现，同时在泡了一段时间，大致否定了东城和史家，开始往西城和海淀寻找。看过的有阳光丽景（西师附小分校），三里河一区/二区（中古，三里河三小），复兴商业城（育民），安德路（民团），太阳园（中四小），由于复兴商业城那里房子太老，安德路那里小区环境一般，所以放弃了，重点考察了其他的区域，这里一一介绍一下。
阳光丽景小区环境不错，社区很大，缺点就是单价太高，当时已经在2.3w以上了，三居都在250w以上，西师附小由于对口都是民办，考虑到性价比不高，所以最终放弃。
三里河一区/二区小区环境很好，有一个空中花园，我很喜欢那里，房子也比较新，都是2000年以后的，和商品房感觉差不多，我们看房的时候没有三居出售，只有几套2居，但是因为太喜欢小区环境，所以当时也考虑买2居，有一套房子唯一的缺点是一楼朝北，当时3月去看感觉很冷，但是因为觉得小区好，地理位置也好差点定下来，后来由于房东怎么也不降价，准备再等等，这时又看上了现在买的房子，所以没有买。
三里河三小去看了，学校不大，硬件看起来确实不很好，但由于学生大部分都是部委子弟，感觉应该差不了。
太阳园是我们看上的又一个小区，社区很庞大，什么都有，包括幼儿园，会所，离地铁站走路大概15分钟左右（不要亲信中介所谓5分钟的说法）。唯一感觉不好的就是物业管理，会所进去很乱，很脏，到处都是小摊，使得社区形象大打折扣。
中四小我们进去看了，感觉很好，有大操场，周末对社区居民开放。楼里有一个室内运动馆，一年级的桌椅是粉红色的，很温馨，小朋友应该能很快适应，学校硬件很好，各种功能的教室齐全。总之，我觉得外表看起来是个不错的小学，当时真的很动心。当时房价在1.9~2w，面积都很大，由于是海淀学籍，当时犹豫了一下，结果还是因为看上了现在的房子，所以才没买的。
我们买的房子是新风南里中直机关社区的房子，小区环境不错，房子比较旧，95年左右的，是6层没电梯的房子，一梯两户，属于育翔学区。这个学区的房子看了很多，新风北里，马甸南村的都看过，但是大部分都很旧，小区环境也不好，所以一直不太喜欢。
因为我们要自己住，并不只是为过户，所以对小区环境和房子本身还是有要求的。这套房子我看完当天就定了，单价很高，由于是新装修的，所以至少比市价高了2000左右，但是由于这个院里房子很少，所以还是决定买了。
育翔小学我们也在放学后进去看了一下，有一个大操场，学校的楼道里，贴着每周不少于几节体育课以及每天不少于一小时活动的告示，公告栏里也有我心目中的好老师评选，附照片，基本都是女老师，大部分是本科或大专学历。学校也是各种功能的教室比较齐全，每班通过桌椅数来看，大概在40人以下，硬件不错。下午放学较早，没有课后托管，新生每周两个下午没课。
因为我们奉行快乐教育，不准备在3年级以前给孩子报任何辅导班，只希望培养孩子的兴趣，希望他有一个快乐的小学生活，所以我们最终选择了西城。
英国学区房价也与学校成绩相关
一个地方的学校越好，当父母的就越愿意在那里置房养育家庭，他们之间的竞争也就会让那里的房价上涨，这一点不仅在中国适用，在英国也适用。
英国大型房屋按揭贷款机构Nationwide最新的一项调查系统比较了英国各地公立小学的平均考分和周边房价。该调查发现，学校的标准成绩考试（Sats）分数每增高10分，周围住房的售价就会增高3.3%，也就是5860英镑。
英国公立小学和中国的小学一样，实行严格的就近入学制度，一所学校的招生地区有明确界限。因此，同一条街道上一模一样的房子如果划归不同学校的招生区，价格就能有显著差别。
同样的房子在考分最好的学校招生区和考分最差的学校招生区售价能相差11%。
全英格兰的小学在关键性的第二阶段Sats考试中，有70%的学生分数达到四级或更高水平，其中，2.4%的小学能保证100%的学生分数达到四级或更高水平考分。根据Nationwide的调查显示，上述2.4%的小学的招生区房价都高过周围地区。与此相反，在成绩最低的25%的小学的招生区，房价则普遍低于其他地方。有数据显示，条件相仿的住宅如果附近有成绩优秀的小学，房价能比别的地方高出19500英镑。
不过，Nationwide的首席经济师马丁·加鲍尔（MartinGahbauer）分析，学校招生区的房价仍然受到其他因素影响，而且，对于关注房价的人来说，其他一些因素影响往往更大。譬如把院子加大10%的话，可以让房价提高4.8%，而修建一个阁楼，能让房子的价值提高20%。
《国际金融报》(2009-11-27第08版)
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