我们应该在工作过程中创造机会，通过计划可以给予我们明确的工作执行范围。我们在大量阅读中发现了一篇非常有价值的“项目营销方案”，我相信这些理财建议可以帮助您规划未来！
项目营销方案【篇1】
1.丽水房地产业的旗舰[金龙公司及本案物业档次]
2.100%都市村庄[环境定位]
3.丽水最后的风水宝地[地理价值]
4.告别传统，开始丽水新的居住时代[文化内涵]
5.珍稀席位，弥足可贵[稀缺资源]
6.人生价值的体现[人文内涵]
7.无论现在还是将来，无论丽水还是世界，它同样不可多得[传承价值]
l 艺阁公司围绕上述定位，展开本案的品牌塑造、营销策划和整合传播。
本案的推广主题及广告口号
主题：云山翠谷，都市村庄
广告语：
l 结庐在人境，而无车马喧
l 让思想与白云共舞
l 云是多情的，你是自由的 l 云山翠谷，都市村庄
l 忠告云山翠谷的业主们：不要在社区中乱丢金币，以免污染环境
项目的销售策略建议及价格定位
1、销售策略
基于本案的档次及区域内资源的稀缺性，建议销售策略为：高开高走
2、价格定位建议（略）
第叁部分
Part Three
本案整合传播的基本理念和思路
▓准确的定位，并围绕于此进行有效的营销推广，从而保持整个行销过程的统一性和连贯性。这个过程称之为整合营销传播。整合营销传播可使有限的投入获得最限度的回报。
本案整合传播的基本理念
房产的消费是理性的，高档物业尤其如此
消费者选择目标大多并非为利益驱动，他们更注重物业所带来的人生价值、社会地位及其他形而上的东西
这是一个鉴别接受的过程。他们首要考虑该区的地理位置、配套、文化氛围、身份档次、物业管理以及其他的各项后续的服务，其次才是性价比及升值空间。
因此，我们确定本案的整合传播的核心内容有：
物业的文化价值、物业的社会价值、物业的传承价值，这一切最后归于物业的品牌价值我们拥有的传播资源有：项目最优的地段、最佳的环境，本地唯一的高尚别墅区，最贵的单体物业价值，最优实力的开发商、丽水的最后一块风水宝地策略为制定合理的品牌定位,目标是营造高档物业的文化内涵和居住软环境，最终形成其独有的品牌价值。
打造丽水房地产业旗舰
因此，我们必须制定科学的整合营销传播策略，进行有效的实施，为开发商出谋策划消费者对本案的未来还存在疑虑，开发者尚未构成100%的信心运作的最终体系未能确定真正的高尚社区还尚未诞生；关于项目的定位尚未最终确定，品牌价值尚未体现。
基于项目的本身就具备这样的优势，而且优势明显，只是优势尚未被有效地发掘
我们的目标是构建白云山生态小区的品牌，同时使金龙房产的品牌更富有价值
本案整合营销传播的战略目标
整合营销传播的战略目标取决于企业经营目标。其目标必须与开发商自身的经营目标相统一：
l 品牌建设目标：
通过一系列品牌塑造活动，使项目在推广的目标市场上形象鲜明，增强目标市场消费者对项目的认同感，并与金龙品牌相得益彰。
l 完成营销目标：
确定与品牌定位相符的营销战略及目标市场，制定有针对性的营销计划，开展一系列有效的促销活动；按既定目标价格与目标进度实现销售计划。
l 整合传播目标：
通过对多种传播工具的优化组合，沿着唯一的主轴、方向将各广告要素统一整合传播，使“云山翠谷”的广告信息有效传达并引向消费者，进而引起目标消费者的购买，顺利完成销售目标。
l 高档社区的软环境建设目标：
配合开发商硬件建设的基础上，进行小区的软环境建设，从而使本案成为真正高档的社区，充分体现金龙的品牌价值及社区的人文价值。
整合营销传播的核心策略
●本案整合传播的核心策略
让所有的消费者认为，“白云山生态住宅小区”是最高档的物业，她是时代的典范，她只属于有身份、有地位、有品位的人，无论是现在还是将来，无论是丽水还是整个世界。“云山翠谷”都拥有不可置辩的金钻价值。
●核心策略单位
依据营销目标，设定沟通职责（广告目标），通过与开发商的互动，进行质化（沟通方面）与量化（沟通效益）之目标管理，以此评估系统有效性及监控整合传播策略的准确性。
目标市场及目标消费群体细分
确定目标市场及目标消费群体，将使我们的整合传播有的放矢。
l 目标市场
一级市场：丽水市本地市场
二级市场：周边县市
三级市场：丽水籍的海外华侨
l 目标消费群体
1、私营业主
2、城市新贵
3、政府官员
4、海外华侨
第肆部分
Part Four
本案整合传播的实施
▓制定一个整合营销传播方案是基础，如何实施则是关键。整合营销传播实施包括品牌塑造、营销战略和广告策略。
品牌塑造及整合传播流程
┌品牌建设-CIS导入
│ ┌传播策略
沟通主题┐ │ │电视广告/软性宣传节目
市场调查→项目定位→│→ ├整合传播┤报纸广告/宣传文章
规划优化建议┘ │ │宣传画册、传单等
│ │路牌、横幅等户外广告
│ └媒介计划/效果调查
│ ┌定期PR企划
└营销企划|定期营销计划
销售人员培训
└定期SP企划
品牌塑造及整合传播工作基础：市场调查
〉“没有调查就没有发言权。”深入细致的市场调查有助于我们细化本案的传播策略与沟通主题，以最小的投入达到最大的传播效果。
〉市场调查内容包括：
1、市场分析
2、项目情况分析
3、目标市场与区域
4、项目产品与定位
5、竞争对手调查及对策
6、项目形象品牌定位
7、项目价格策略
〉调查提纲将由几位专家共同制定，以保证其科学性、准确性。调查完成后，我们将整理成调查报告，并进一步延展成具有指导性的营销建议和市场反馈意见，递交公司相关部门，作为修正销售策略的依据。一部分调查内容可整理成宣传资料，在报纸上进行公布，可用来引导民意。每一次调查既是取得资料的渠道，也是一对一的品牌宣传。
品牌塑造实施内容之一：VI系统导入（1）
品牌将是现代企业的立足之本。谁能够成功的塑造自己的品牌形象，谁就将是市场的最后胜者。基于房地产项目具有其独立性，每一项目均须有独到的品牌价值，因此，金龙的品牌不能完全替代本案的品牌。本案的品牌是金龙品牌的延展，与金龙品牌相辅相成，相得益彰。
导入ＶＩ系统是塑造品牌的第一步，它可以立即提升企业的形象，以最直观的方式展示品牌内在的理念，并为企业其他的品牌建设工作打下基础。
视觉识别（Visual Identity System简称ＶI），为CIS（Corporate Identity System）企业形象识别系统中的一部分，与行为识别系统（Behaviour Identity System简称 BI）、理念识别系统（Mind Identity System简称 MI）共同构成企业形象识别系统。其中，视觉识别系统是最直观、最具体化的、以视觉形象传达企业经营信息的识别形式。
综合本案之现状，我们拟将为本案导入完整的ＶＩ系统，包括基础部分和应用部分。
品牌塑造实施工作内容之一：VI系统导入（2）
l VIS系统基础部分
标志
标准字体（中英文）
标准色
辅助色
辅助图形
印刷字体
应用字体
组合规范
误用范例
品牌塑造实施工作内容之一：VIS系统导入（3）
l VIS系统应用部分/A
事务类 交通类 服装类 展示类
名片信封信纸传真纸文件夹资料袋便笺请帖笔记本会议记录本证件公文包速记纸文件标准格式档案袋 运输车工具车面包车看房车车体广告其他 管理人员服装员工服装工作牌领带领带夹徽章胸卡其他 旗帜形象墙展览厅设计识别牌指示牌接待台售楼处楼盘展板门面工地外墙工地入口其他展示
品牌塑造实施工作内容之一：VIS系统导入（4）
l VIS系统应用部分/B
传播类 包装类 礼品类
海报招贴路牌灯箱POP竖旗横幅介绍册DM广告单页报纸广告标志风格样本杂志广告标志风格样本其他媒体广告 标识贴纸礼品袋手提纸袋包装纸礼品包装盒VCD盘标企业报报头其他包装 礼品笔礼品伞礼品表吉祥物设计吉祥物礼品项目特色礼品促销小礼品礼品模型奖杯节日卡名片盒礼品杯其它礼品
品牌塑造实施工作内容之一：VIS系统导入（5）
l VIS开发步骤
1、调研阶段
企业内部调查
企业社会形象调查
企业市场形象调查
企业现有形象体系的整合研究
2、形象定位
根据企业发展与市场状况进行企业理念探索
明确项目的基本形象特征
确立项目的形象定位
3、视觉系统开发
根据企业理念和形像定位确定开发原则
初步开发VIS三元素
提供多种选择性参考
初步确定VIS基本元素
4、提案及修改
由艺阁公司负责对VIS体系进行说明
根据开发商建议进行修订
５、VIＳ完成并移交
确定的ＶＩ手册包括：
（１）ＶＩＳ视觉手册
（２）有关ＶＩS使用和延展说明
5、在双方认可的基础上办理移交手续，雅阁公司将提供ＶＩＳ手册两本及可录光盘两套。如须另外制作样本，有艺阁公司负责落实。
品牌塑造工作内容之二：品牌的模拟演示系统
我们将为本案导入模拟演示系统，使投资者以最直观的方式了解未来的的真实面貌。
■此系统包括：
1、白云山生态住宅小区空间布局实景及内部结构立体展示三维电视
2、大型实景模型沙盘
3、白云山生态住宅小区《知情手册》
4、白云山生态住宅小区项目网站
品牌塑造工作内容之三：本案的文化内涵建设
1、项目的人文内涵阐述
2、项目风景名胜的传说故事整理
3、项目歌曲创作、录制及MTV拍摄
4、白云山生态住宅小区研讨会或论坛组织，论文整理
5、其他文化活动
品牌推广工作内容总汇
1、制定有效的广告策略
2、制定丽水本地的媒介发布计划
3、制定周边地区及营销重点地区的广告策略和媒介计划
4、电视、报纸、电台、网络、户外、DM广告及分众辅助媒体广告等各类广告的制作
5、各类媒介计划的实施
6、媒介协调及媒介公关管理
7、新闻发布会及项目推广会的策划实施
品牌推广策略之一：广告目标及广告目标市场
■广告标的
1、在本地市场达到100%知名度及较高的美誉度，由此获得当地民众的口碑传播效果
2、在潜在消费者中，达到70%了解项目基本内涵，达成60%的偏好度
3、在目标消费者中，达成90%相信本案的品牌价值
4、通过广告引导，达成50%以上的实际购买
■广告目标市场
目标市场是本案决定进入的营销推广市场。我们将根据目标对象所处的区域及本案的销售进度确定。广告活动将运用渐进式策略，从丽水开始，逐步延展到周边县市。
品牌推广策略之二：广告的诉求策略及广告脉动
时间 工程进度 销售进度 广告进度 诉求策略 广告诉求语
另定 项目开工 内部认购期 亮相期 整体形象包装宣传，突出项目核心优势所在，进而提成项目的内在价值 结庐在人境，而无车马喧
让思想与白云共舞
云是多情的，你是自由的 云山翠谷，都市村庄
另定 1/3主体工程完成 预售执行期 强销期 针对产品形象包装宣传，规避产品劣势，强化产品优势 拒绝平庸，打造一流
无论现在还是将来，无论丽水还是世界，它同样不可多得
对于需要的人，最贵的东西都是廉价的
结构封顶/单体竣工 清盘期 促销期 强化项目准现房优势，发布资源稀缺信息，加快清盘速度 珍稀席位，弥足可贵！
交付使用/现楼 封盘期 品牌提升期 答谢社会厚爱，为品牌维持提供保证 忠告云山翠谷的业主们：不要在社区中乱丢金币，以免污染环境
金龙房地产，情系千万家
媒介策略之一：报纸广告
在房地产的销售中，报纸广告是最为重要的，报纸广告包括纯广告和软性文章两部分。
现就报纸广告创意举一例：
l 标题：结庐在人境，而无车马喧
l 文案：
风雨四季，晨星暮霭的世界里
保持一份如水的心境
体验生命初始的清丽
心灵便在不知不觉中达到一种新的境界
身处云山翠谷，站在自家的露台上
听流水潺潺，观四季更迭，品四时花香
如此园林之意境，无不让人心态淡然悠远
此时，任时间携着往事从记忆中淌过
一种从未有过的轻松与惬意便油然而生。
云山翠谷，都市村庄
这就是我的家
媒介发布计划在实施后另行制定
媒介策略之二：电视广告
l 一定量的电视广告是品牌提升的必须
l 它可以形象的展示品牌的知名度与美誉度
1、品牌片：以纯广告的形式展示。可分30秒、15秒、10秒三个版本。
2、形象片：突出项目高品质定位，围绕等中心主题，用三维动感画面表现未来社区的整体布局、建筑分布、物管模式等。形象片是展现项目取得良好形象、塑造自身品牌、提高产品美誉度的持续性宣传片。既可在电视台播放，也可在售楼处放，还可拷贝成VCD赠送给客户。
3、专题片：以纪实手法为主，全面介绍本案地理位置，布局、交通，绿化，配套，物业、开发商实力等内容。
4、新闻片：以新闻形式报道项目开发中奠基庆典、封顶、入伙及各种活动为内容，向客户传递本案的重要信息，既有新闻性又是真实性，有较高的可信度。
媒介发布计划在实施后另行制定
媒介策略之三：户外广告
一定量的户外路牌广告对品牌的提升及营造销售氛围有良好的效果艺阁公司建议，本案可在以下区域发布路牌广告：
（1）本案的工地现场
（2）丽水市中心的繁华地段
（3）金丽温高速公路及330国道丽水入口处路牌。
媒介发布计划在实施后另行制定
媒介策略之四：网络广告
网络以迅雷不及掩耳之势成为新兴媒体的宠儿。网络广告已经成为商务活动中应用频繁的活动。在本案中，介入网络广告在未来的项目实施中是十分必要的。
l 本案的网络广告包含以下内容：
1、本案电子商务平台建设：云山翠谷网站
2、项目网站与其他门户网站的链接
3、有计划的网络广告投放
4、推荐网站：略
媒介发布计划在实施后另行制定
媒介策略之五：分众传媒
近年来，边缘媒体的开发越来越丰富，分众传媒的概念逐渐被商家接受。如分众传媒（中国）有限公司的“高档商业楼宇电视联播网”，雅阁.千万里传媒发展有限公司的“东方快客移动电视网”等等，都是边缘媒体经营中的佼佼者。
分众传媒具有传播目标准确，信息到达率高、费用低廉等特点。以“东方快客移动电视网”为例，该媒体拥有长三角地区1500余辆往返于各主要城市的长途快客车载电视。由于长途客车上收视环境良好，并且具有强迫性，广告的有效到达率达到90%以上。而且长途快车上收视人群为消费中坚力量，人群中意见传播领袖，对本项目的品牌塑造及招商工作具有良好的效果。
雅阁.千万里传媒发展有限公司为艺阁传播企业机构旗下控股公司，将为本案提供最优质的服务。
其他品牌推广活动
1、新闻发布会：在本案的运作中，奠基、封顶、开盘、开业等等活动都会涉及到各种档次规格的新闻发布会。
2、各类公关促销活动：为提升本案的美誉度，在项目推广中各类公关促销活动不可或缺。
3、项目推广会：针对适销的地区的目标群体，本案有必要进行有目的的项目推广会。
4、与本案相关的各类展会：参加各类展会是扩大本案影响的举措之一。艺阁公司将为各类展会设计展厅、制作资料及进行配合宣传。
5、旨在营造本案企业文化的研讨会或论坛：营造本案的企业文化有利于项目推广，如举行研讨会，艺阁公司可负责专家邀请、会议组织、论文编辑出版等工作。
6、产品拍卖会。
项目营销方案【篇2】
限购令下东方华府项目的营销策略
1、方案背景
国务院7月14日出台了《二三线城市房价**过快需限购》的新政，在此政策下，东莞市的限购令呼之欲出，预计在限购令会在9月份下达；
据初步估算，东莞市行政区划总体上高于东城、南城、莞城、虎门、塘厦、凤岗、长安；
根据《广州、深圳限购令细则》（详见附件1、2：《深圳市限购令细则》、《广州市限购令细则》）
对在本市已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(包括购房人、配偶及未成年子女，下同)、，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房，下同);对在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、不能提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，不得购买住房。
我们可以看出广深两地限购的主要人群是已经有两套及其以上住房的人群，由此不难推测，东莞的限购令很有可能也是这一部分拥有两套及其以上住房的客群；
东方华府位于东城、莞城、南城交界处，隶属于莞城。东方华府的主要客户也都不是首次置业人群，必然是在限购之列，限购令必然会给东方华府的销售工作带来巨大的困扰；
东方华府目前成交客户采用银行按揭和一次性付款的客户比例为2:8，限购令必然会压缩这20%的按揭客户群；
2、方案目的
在限购令出台前开展一系列优惠活动，加大销售力度，清理项目库存，减轻限购令后的销售压力；
限购令出台后，该项目采取了一系列促进销售的措施，包括优惠措施和规避措施。
3、方案执行时间
活动分为两阶段：
第一阶段是7月24日至9月限购令出台前
第二阶段，9月限购令下达之后
4、方案内容
（1） 第一阶段是从现在到9月限购令发布的活动计划。
活动方式
回款方案：客服部与销售人员**提示已签约未付款客户，限购令之后将难以办理房产证，尽快前来办理相关手续；
泛销售方案：与东方华府类似项目（如天骄峰景、金域**、中信·御园等）销售人员联动，如果在他们介绍下来到东方华府，经东方华府销售经理确认是第一次到访客户并且成交的奖励该介绍人1万元；
优惠方案：**大跳水，实行现价8折的**优惠，最大限度的调动客户的购买积极性，在限购令下达前成交最大化；
加快推货方案：加快10栋、11栋的样板间与展示区装修进度，务求在七月底之前装修结束，8月份开盘，并在8月份最大限度的销售10栋、11栋；
首付优惠方案：银行要求首付6成，以富盈地产名义借3成首付给客户，客户只需三成首付即可入住豪宅，剩下3成客户签订协议半年之内付清；
形象展示方案：线上利用软文、**，线下利用单张、条幅、展板、t牌、led、短信等方式大力推广我项目的优惠策略：8折大优惠，3成首付即可入住华府豪宅，最大限度的传播该优惠信息。
（2） 第二阶段是9月份限购令发布后的活动计划。
分期付款方式：买方与我公司达成协议，签订非正式合同。同时，购房人支付总房价的60%。第二笔款项的交付时间约定在一年期满时，此时可能出现两种情况，一是限购令继续，购房人在东莞缴纳社保满一年，已拿到缴交清单，符合购房条件，可以签订正式合同，并在房管局备案；二是购房人没有缴纳社保，但限购令取消，外地人不再限购，同样可以正式备案。
正式备案后，若到银行申请贷款成功，贷款五成，之前预付的50％便作为首付；如果贷款失败，将继续分期付款，2012年底支付20%，2012年底支付剩余20%；
专场**方案：继续拓展富盈集团旗下企业及合作伙伴如银行，电信，中国移动等公司的vip客户，举行专场活动，提供**优惠，给予7折的跳水价优惠，推动项目的销售；
老带新优惠制度：东方华府老客户带来的新客户，经销售经理确认确实为第一次来到东方华府并且成交的，给予3万元的现金奖励；
一条龙服务：
a) 对于在东莞本市居民拥有两套非本市居民拥有一套住房的客户，由销售人员口头告诉客户，可以帮助客户办理假离婚手续，在购房办理完成相关产权手续之后再帮助办理复婚手续；
b) 对于本市居民有两套以上，非本市居民有一套以上住房客户，帮助办理注册一人独资公司，再以该独资公司名义购房，则可规避限购条款。
注意：以上一条龙服务信息，只通过我公司销售人员告诉客户我们可以提供这样的服务，但是不出具任何纸质形式证明文件并且不承担相关责任
引进同品质楼盘销售人员，确定新老客户奖励办法
1) 有销售经理确认该客户为第一次来到项目现场；
2) 出具《东方华府泛销售客户确认单》（附件3）/《东方华府老带新客户确认单》（附件四）
3) 成交后，介绍人凭借确认单领取奖励
5、人员分工
附件1广州限购令细则
关于进一步严格执行我市商品房限购政策的通知
各相关单位：
根据《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》(国办发〔2011〕1号)和《关于贯彻国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知的实施意见》(穗府办〔2011〕3号)，自2011年2月24日起，进一步严格执行我市住房限购措施。现就有关具体事项通知如下：
一、对在本市已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(包括购房人、配偶及未成年子女，下同)、，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房，下同);对在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、不能提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，不得购买住房。
符合《中共广州市委、广州市人民**关于加快吸引培养高层次人才的意见》(穗字〔2010〕11号)有关高层次人才条件的非本市户籍人员，且在广州市无自有住房的，可购1套住房。
二、境外机构和个人购买商品住房的，严格按照《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》(建住房〔2006〕171号)、《关于进一步规范境外机构和个人购房的通知》(建房〔2010〕186号)等国家有关政策执行。
三、限购时限内，购房人须在商品住房买卖合同中签名具结已知悉并执行我市住房限购政策，境内居民如实填写《家庭成员情况申报表》(详见附件1)，房地产开发企业和房地产经纪机构应通过查验购房人的户口簿、结婚证等证件原件对购房人的《家庭成员情况申报表》进行核实。房地产开发企业发现购房人提供虚假信息骗购住房的，应当立即与其解除买卖合同;经纪机构发现购房人提供虚假信息骗购住房的，应当通知并协助售房人与其解除买卖合同。房地产开发企业、经纪机构、购房人串通骗购房屋的，要追究责任，予以处罚。
4、 买受人向房地产交易登记部门申请房地产转让登记时，应当提供下列补充申请材料：
(一)买方为境内居民的，须提供《家庭成员情况申报表》和《承诺书》(附件2)原件、户口本原件、结婚证(或未婚证等其他婚姻情况证明)原件。
(二)买方为非户籍境内居民的，还须提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明。
(三)买方为境外个人(不含港澳台居民和华侨)的，须提供在本市工作超过一年的证明，书面具结购买商品住房用于自住并承诺在境内无其他住房;港澳台居民和华侨须提供在本市工作、学习和居留的证明，书面具结购买商品住房用于自住并承诺在境内无其他住房。
(四)买方为非本市户籍高层次人才的，须提供广州市委组织部或广州市人力资源和社会保障局出具的有效证明。
房地产交易登记部门在办理房地产转移登记时发现购房人提供虚假信息骗购住房的，不予办理房屋登记，并将其行为通报相关贷款机构。
5、 自本通知下发之日起，所有商品房交易均按本通知规定执行，交易时点按以下标准确定：
(一)在本市房地产主管部门信息系统网签合同的，以网签购房合同时间为准;
(二)非网签形式签署买卖合同的以房地产交易登记部门业务收件(包括预收件和受理)时间为准;
(三)没有纳入房屋管理系统的新建商品住房以在房地产交易登记部门办理预售商品房合同备案或预告登记的时间为准。
6、 非直系亲属之间的房屋赠与，参照上述规定执行。
特此通知。
广州市国土资源和房屋管理局
二○一一年二月二十四日
附件2深圳限购令细则
深圳市人民**办公厅关于进一步贯彻落实国务院文件精神坚决遏制房价过快**的补充通知
文件编号：川府办[2010]82号
各区、市人民**直属单位：
项目营销方案【篇3】
某某县某某镇地处境内天高气爽，自然环境优美，气候宜人，适合避暑度假，且气温昼夜温差大，适宜大面积发展果园。几年来，全县结合产业结构调整步伐和退耕还林的机会，各地加大开发经济林，以增加农民收入。本项目以杨堡村青石巷一片坡改土为依托，总计建设200亩观光果园示范园以及优质果木培育基地，带动周围农户共同发展建成一个覆盖全镇的生态果园，届时将某某镇打造成为一个集避暑、采摘、溶洞探险的生态乐园。并逐步开发含果酒、水果休闲食品，充分利用当地现有的厥苔、野生菌类、野生天麻等资源，不断满足消费者需求，带动群众致富。
随着国家经济发展，人民生活水平的提高，人们对优质水果以及果汁饮料、水果休闲食品的消费逐步增多，休闲文化娱乐的需求档次也越高。充分利用现有资源，建设一个高档次集种植、产品深加工及生态旅游为一体的休闲场所，加强生态文明教育，促进农民调整产业结构，增加就业机会，加快致富奔小康步伐，取得经济效益、社会效益和生态效益方面有十分重要的意义。
1、某某镇发展林果业、木业具有良好的资源条件。区域内气候条件良好，非常适合林业生产，具有发展林果业的自然、生态和物质资源条件。但总体上，目前丰富的资源没有得到很好开发利用，产业化程度较低，初级产品多，品质不高，产品加工落后，缺乏深加工龙头企业和拳头产品，农户果树种植分散，缺乏有效带动。
2、大力发展林果业是农业结构调整的重点，具有十分广阔的前景。大力发展林果业有利于促进农村经济结构调整，同时，发展林果业具有十分广阔的市场前景。
3、观光果园综合开发项目对当地经济的发展有很大的带动作用。对当地林果业及至整个某某县经济都会产生重大影响。通过项目的实施，有利于改变人们滞后的思想观念，带动相关行业的发展，为某某镇经济注入新的活力；项目的实施有利于加快当地农业和农村经济的结构调整，保持农村经济持续稳定发展，增收农民收入。
产品技术水平及市场销售前景。
项目利用农业高科技手段生产名优水果、果酒类、水果休闲食品等适销对路的林业产品，引进先进技术进行产品深加工，具有较高的技术水平。从市场情况来看，随着国内外市场需求很大，市场前景广阔，销路看好。特别是果汁饮料以其绿色安全、保健、养颜美容、风味上佳的特点，迎合了大多数人的口味和消费观念，逐步替代碳酸饮料的地位，成为今后市场消费的宠儿。
观光果园将果林经济与观光旅游相结合，促进了旅游业和服务业的开发，加快了地方经济和新农村建设的步伐。特别是国家将清明节、端午节和中秋节定为法定假日后，城市居民的闲暇时间更多，中短途的休闲旅游将成为人们日常生活的重要组成部分，这对观光果园的发展是一个良好的机遇。
二项目建设地点及建设条件。
1、项目建设地点。
某某县某某镇东与黄杨镇接壤，西与枧坝镇相连，南与某某水自然保护区、茅垭镇接壤，北与桐梓县相连，总面积24645平方公里。生态果园座落于某某县某某镇杨堡村，距某某县某某镇某某公里，距桐梓县城某某公里。辖区内道路交通便利，运输条件方便。该建设项目具有交通便利、气候条件好、地形地貌开阔、土壤结构好及有一定的种植基础等有利条件。
2、项目建设条件。
项目地地势较高成坡土状，垂直落差不高，采光充足。缺点就是水源受限，需建设提灌设施，基础公路需要修整。
项目区的自然、社会经济条件：
某某镇在某某西北部，位于北纬28°8′—28°20′，东经106°58′—108°7′。南接枧坝镇东北邻黄杨镇，西面连桐梓县，距桐梓县城约某某公里，距某某县城约67公里。辖六个行政村、175个村民小组，5560余户，2.46万人，总面积214多平方公里，人口密度115人/平方公里。全镇地形属山区峡谷地带，平均海拔1215米，最高海拔1719.6米，最低海拔660米，地形切割明显，天台村尤其高寒，土质痩薄，某某、天台冬季雾多，夏日凉爽，水稻易受秋风灾害，气温差异大，年平均气温14.3℃，最高气温36.5℃，最低气温-6℃，平均降雨量1157毫米，无霜期275天。交通便利，303省道穿镇而过。
三项目规划、建设规模及内容。
1、经营规划。
项目运作按照产、加、销一体化和“公司+农户”联户种植的方式进行，走产业化发展的路子，建设200亩优质果品基地，开发果品转化及深加工项目，建设果品加工厂。
2、建设任务及内容。
组建独资公司。由公司担负整个项目的实施工作。
建设200亩优质果品示范基地。在本基地辐射区域内建设万亩优质果品基地。
加工和销售。当生产发展到一定程度时，公司将投资兴建果品加工厂，并推出适合不同消费需要的各类产品。
建立公司果品生产技术培训中心和产品研发中心。研究国内外先进的果品生产技术，
进行果树种植、病虫害防治技术培训，同时开展林果产品的开发和研制，以提高项目实施的科技技术含量。
四投资估算及资金来源。
1、投资概算。
项目总投资额350万元人民币。公司果品基地计划投资350万元；后期果品加工厂投资待定。
（一）公司果品基地建设投资350万元。
公司建设200亩优质果品示范基地，3年后可以开园接待。总投资78万元。计划投资3900元/亩，其中：种苗10元/株（220株/亩）某200亩=44万、种植5元/株某220某200亩=22万，基肥200元/亩/年某200亩某3年=12万。农业机具2万（共计80万）。？由于果木非大量需水植物，故只需200m3调蓄水池1座、灌溉等水利设施，投资10万元。抽水机输配水管网20万元，喷灌100元/亩某200亩=2万。
供电设施2万元。
生活、办公用房及配套设施（宿舍、库房、餐厅等）40万元。
普通工人20人某某某元/月某12月某3年=108万，技术员1人某4000元/月某12月某3年=14.4万（按三年计算）。
办公、运输等设备购臵20万元。
流动资金（包括三年化肥农药等管理费用）及不可预见费用55万元。
（二)果品加工厂投资(年产鲜果1万吨后或出现鲜果滞销后实施）。
2、资金筹措方案。
项目建设总投资350万元，由公司自筹。
项目投资将分阶段分批实施。
五建设进度初步设想。
1、项目前期工作阶段。
20某某年4月30日前为前期工作阶段，拟订工作计划，完成可行性研究报告的编制和报请相关部门批准。
2、项目投资阶段。
20某某年5月—20某某年4月为投资建设第一阶段，完成公司100亩果品示范基地建设，开展技术培训。20某某年12月前为投资建设第二阶段，完成果苗苗圃培育基地建设。
3、正常运行阶段。
六经济效益和社会效益的初步估算。
1、分析依据。
公司水果价格按国内市场平均价格5元/公斤计算。
果树产量按正常年份计算1500公斤/亩。
2、财务分析。
公司所属果品基地和果品加工厂效益分析。
果品基地生产成本效益分析。
20人某某某某元/月某12月=36万，技术员1人某4000元/月某12月=4.8万，肥料及田间管理200元，其它费用（技术研究、品种开发、不可预见费用等）100元。
年生产成本=40.8万元/200亩+300元/亩=2340元/亩。
年产值=1500×5×200=150万元。
3年-5年之间总收益=(800×5-2340)×200=33.2万元。
5年后年总收益=(1500×5-2340)×200=103.2万元。
果品加工厂生产成本效益分析（待定）。
投资收益指标按正常年计算。
公司每年可获利润103.2万元。
公司投资利润率=103.2÷350×100%=29.5%。
投资回收期=350÷103.2=3.4年。
3、社会效益。
通过项目建设，可解决农民就业20人，并将其培育成为技术骨干，以此辐射周边村镇，形成一个大规模的种植园区，带动一方经济的发展，帮助农民增收。
通过项目建设发展林果业，可以充分利用当地土地、劳动力资源，使当地资源优势转化为经济优势，实现农业结构调整，为某某林业产业化、规模化发展探索出一条切实可行的道路。
项目符合国家退耕还林政策，极大地改善了当地环境，有利于发展绿色食品。通过项目建设，为市场提供了充足的果品，既丰富了“菜篮子”，增加了市场有效供应，又可促进相关产业的发展，如运输业、加工业等。
七结论。
经对项目经济状况的分析，本项目能获得较好的财务收益，年产值可达150万元，企业从事项目开发建设年可获利润100万元，投资利润率29.5%，投资回收期4年。总之，项目建成后，经济效益明显，社会效益显著，公司可获得较好的投资回报，综上所述，该项目建设是经济可行的，意义十分重大。
项目营销方案【篇4】
一、校内外市场介绍在校大学生购买一般不问价格,但从定单来看侧重于中档价位.在定单数量上倾向于能表达心声,如大多数订购1支(你是我的唯一),3支(我爱你),19支(爱情路上久久长久),21支(最爱)等等,在教师节这一天往往以班级人数为单位订购鲜花.包装一般倾向于要求高档化,有向个性化方向发展的趋势,对鲜花的质量要求比较苛刻,如不允许有打蔫现象等
二、市场调研本公司对徐州的各高校大学生为重点进行客户分析,主要采取问卷调查和个别访谈的方式.此次我们共发出问卷50份,收回37份.由于时间有限,问卷数量不多,但还是从一定程度上反映了广大消费朋友的消费心理和需求.
⑴有明显的好奇心理,在创新方面有趋同性,听同学或朋友介绍产生购买行为.
⑵购买行为基本上是感性的,但由于受自身经济收入的影响其购买行为又带有理性色彩,一般选择价位较低但浪漫色彩较浓的品种.
⑶在校大学生没有固定的购买模式,购买行为往往随心所欲.
⑷接受和吸收新事物的能力强,追求时尚,崇尚个性.
⑹购买行为节日性很强,一般集中在教师节,情人节,圣诞节及朋友生日前后.
第三章经营策略一、经营目标：
立足地大,服务武汉,辐射华中.创建一流的花店公司。本公司将用一年的时间在徐州的消费者中建立起一定的知名度，并努力实现收支平衡.在投入期仅选择花店总站所在徐州工业职业学院作为试点市场,该区市场容量在3000人以上,较有代表性，试点时间为一个半月.当模式成功后,经过3到6个月的运营后再扩张到其余的市场.
在品牌包装上,由美工人员根据详细的市场调查和大胆预测,采取动态与静态页面相结合的设计方案,从视觉形象和文字字体都经过精心规划,力求具有独特创新.
本花店在原料,包装,服务等方面力求尽善尽美,努力给客户最大限度的享受和心理满足.既走价格路线,又走质量路线,满足不同层次消费者的需求.3、服务策略
花店的服务必须是一流的,对于配送队员而言,只要有定单,就必须按照定单要求按时按地送到,并且是微笑服务.在售后服务方面,由客户服务部负责采取以下几种方式:
①打感谢电话或发E-MAIL进行友情提醒服务,并在客户重大节日时发电子贺卡.②无条件接受客户退货,集中受理客户投诉.③设立消费者调查表,附赠礼品,掌握消费者需求的第一手资料.
④第一次订购的客户将收到随花赠送的花瓶,并享受价格优惠,成为会员后享受会员价格.
一、资本构成：固定资本5万元、流动资本主要来源于花的销量。
二、盈亏分析及预测：据调查分析,我们可以预测在主要节假日,每天销售额在1000元以上。
三、资本回笼(还贷)分析及资金回笼周期预测：根据调查和销售预测，大概在5—8个月就能把投入的资金回笼。
由于我们企业刚刚开始计划,资金方面存在严重不足,同时由于时间紧迫,整个计划书难免有些欠缺,不过我们会尽量地去充实,完善之。经过我们的共同努力和协作,本花店已初具规模,送人玫瑰之手,终久留有余香。我们相信,在以后的努力中,本店一定会得到进一步的完善!
项目营销方案【篇5】
（1）实行酒店化经营、注重会所的文化建设，强调顾客的参与性，我们将在各节日举办不同形式的活动并整合会所产品进行销售，从而形成本店特色。
（2）坚持绿色消费、健康休闲的经营方向，力求会所产品具备健康品质，成为中高阶层消费的去处。整合优化服务项目，突出核心竞争力项目，增加高附加值项目（即高利润项目）。
（3）注重环境修饰，创建一流舒适的经营场所。
（4）实现人性化便捷服务，创建客户部，并开办增值服务（具体形式有茶座、复英传真、免费上网、保健养生商品销售专柜、定票、免费接送等）。
（5）产品价格以迎合中高消费为主，界定顾客群体。
（6）远景目标：会所一年内形成品牌，建立顾客、员工忠实体系。依托品牌优势实现连锁和多元化经营。
本会所承诺没有折扣，通过营销形式给顾客带来回报，使顾客具有期望值，顾客消费的过程也就是顾客期望值接近目标的过程，从而形成顾客消费的长期性，培养忠实的顾客群体。只有这样才能体现对老顾客的关爱并赋予老顾客的价值回报，此价值是顾客在日常生活中不能轻而易举达到的，更不是仅仅是一次消费折扣所换得的，自然会所的品牌价值相应树立。
（1）关键时候舍得花钱。广告不仅是宣传的内容推介，更是企业文化和行业文化的推介，通过广告树立企业的社会责任感，让《明月堂》深入人心，在受众者脑海中烙下印象，从而拉动消费。
（2）形式活泼，引人入胜。在广告中我们采用真实照片，显示会所建筑气魄与设施豪华、环境优美，也可采用员工照片突出某种独特的气氛而具备感染力；通过专业摄影风格的图片来介绍各种服务项目体现会所特色。
（3）令人不得不读的广告词。每次的广告宣传都搭配相应的广告词引起到画龙点睛的作用。我们会所要有自己的广告语：我不在家，就在明月堂，我不在明月堂，就一定在去明月堂的路上——演绎都市经典，享受健康生活。
（1）与旅游景点合作。为使我们真正成为顾客观光度假的场所我们将实行以下方案：
a、实现杭州附近景点的合作。
b、合作后会所定期进行不同景点的推介并代售景点门票。
c、优先接待景点推荐的客人。
（2）与旅行社合作。
a接待旅行社安排顾客。
b依靠旅行社优惠价代理我店vip积分奖励顾客的旅游业务。
（3）与网站合作。
a我们建设自己网站，网站内容涉及：企业介绍、网上预定、企业文化、同行新闻、会员查询和酒店预订网建立合作关系，依靠它们来推广我们会所。
（4）与附近酒店、ktv等合作，采取双赢互动营销，便利于顾客就近消费。
在按摩、足疗项目上我们成立技术开发组，专力于新技术和项目的开发及技术培训。开发新项目并经相关人员测试后及市场调查后推出，始终保证技术的领先。
在营销形式上我们采用全新的模式推出：积分奖励、贵宾俱乐部、vip会员等；为体现会所的人性化管理我们还将推出三口之家的‘亲情卡’、专供老人使用的“爱心卡”；导入ktv客户经理营销模式，设立客户部，完善会员管理及会员服务，制订更加科学合理的会员卡推广计划，加大会员卡销售力度。
培养管理骨干以身作则，要求管理人员在工作中表现出职业道德和正直的品质，履行承诺，为员工提供指导和帮助，使会所员工的工作同战略目标一致。管理人员要认真倾听顾客及员工的反馈意见，来提高员工和顾客的满意程度。我们会所将进行员工和顾客的跟踪调查，借此了解工作中存在的问题，帮助管理人员改进工作，创造一个员工和顾客实现自身价值的工作环境。
顾客忠实目标。
a、顾客回头率保持在85%；
b、为客人服务满意率保持在100%；
c、对竞争对手进行服务质量检测；
d、减少顾客的投诉率；
e、提高项目开发创新效率；
顾客忠实感的建立：
首先要理解企业的经营理念并加以引申由使客人满意到让客人达到愉悦，直至赢得宾客信赖，创造会所的卓越品质。我们将着力于认知宾客的重要性、预知宾客的需求、灵活处理宾客问题、及时补救出现的问题来取得宾客的满意。
〈4〉给员工更多的权力；
〈5〉实现更多的内部交流，掌握准确的信息；
〈6〉建立灵活的内部机制；
〈8〉迅速处理解决宾客问题对建立宾客忠实感至关重要包含以下内容：道歉、理解宾客感受、紧迫感、一步到位、跟进调查。
（1）我们将在与所有人相处时要表现出真诚、关怀备至；
（2）我们将在每次与顾客接触中尽可能的为其服务；
（3）我们将保持服务的一致性；
（4）我们要确保我们服务过程方便于客人及员工；
（5）要求每一位管理人员尽可能与顾客接触；
（6）我们要在现场管理当中及时作出果断决定；
（7）我们将为我们的员工创造一个能使他们个人事业目标达到的环境；
（8）客人满意是我们工作的动力。
（1）实行a管理模式即垂直管理。
a.一个上级的原则：不能越级管理；不能越级汇报工作。
b.责、权、利一致的原则：各区域的责任与完成责任所需的权利一致。
c.无空白、无重叠的原则：同一区域不能同时有两个同级的员工负责。
（2）人性化的管理方法。
a、主要指在教育员工方面采用感情沟通，让员工自己面对错误并认识错误然后依据有关条例进行处理，避免管理人员在对员工进行处罚后员工的不满情绪。
b、坚持原则，照章办事，徇私情，加强问题处理的透明度。
（3）管理方向。
a、人：
（1）服务一致优异。
（2）卫生符合酒店标准。
（3）劳动纪律符合员工手册规定。
（5）营销意识及业绩良好。
b、财物：
（1）认真交接保管。
（2）使用严格按照规范程序进行并会日常保养维护。
（3）努力降低损耗，节约成本。
（4）物品摆放美观整洁。
c、信息：
（1）掌握顾客反映的情况，并记录；
（2）了解企业内部信息，并向上反馈；
（3）了解同行业的情况后及时汇报；
（4）熟知会所下达的指令、销售计划。
d、时间：
（1）要有严格时间观念，遵守劳动纪律；
（2）充分利用时间，为自己作好工作的时间计划，学会时间支配；
（3）讲究时间效率，提高工作进度。
a、工作系统：
（1）确立每日工作目标并向下传达量化，确定个人责任制；
（2）按任务抓好工作的组织、安排、落实完成各环节；
（3）确保每日工作任务按时按量按质完成；
（4）对当日工作进行记录并自我评定，作为以后工作参考。
b、监督系统。
（1）实行现场管理工作制度，管理人员随时改进、提高工作质量并接受顾客投诉；
（3）设立员工意见箱，解决工作中隐藏的问题；
（4）制定岗位损耗指标，科学的使用水、电、消耗品等设备，控制员工恶意浪费行为。
c、激励系统。
（1）通过点钟及钟数奖金杠杆，鼓励员工上钟热情；
（4）员工罚款基金，员工所有罚款将作为员工业余文化生活的补贴；
（5）楼面服务人员及管理人员均实行底薪与绩效工资相结合的薪酬机制。
（6）每年员工旅游2次，分别在5.1和10.1前后；
（7）建立员工日，会所领导和员工举办茶话会，倾听最真实的声音，展望企业前景，增加员工和企业的凝聚力。
d、培训系统。
（1）日培训：每天进行服务技术训练；
（2）月培训：管理人员总结经验，对员工工作分析并提出改进意见，教导员工；
（3）管理人员自身素质培训：借助以往经验揣摩工作方法，改正工作缺点，上级教导管理艺术，提高管理水平。
e、卫生系统。
（1）落实岗位卫生划分、卫生严格按照会所标准进行打扫；
（2）客人用品坚持卫生美观；
（3）加强层级检查巡视制度；
（4）配好清新剂及香水并适当喷洒，保证环境气问良好。
a、会所实行定制化服务：定制化是个性化、灵活化、极致化的表现；服务总体体现出热情、温馨、周到、细致。
b、员工应具备的业务素质；
1、语言表达能力：服务员要求言语清楚，表达意思完整、准确、流利；
2、应变能力：思维敏捷，揣摩客人意图，马上给客人回答或提供服务项目；
4、幽默会话能力：服务人员要掌握幽默会话，以备服务的需要；
7、业务能力：要求服务员对基本的会所的业务知识和专业技能熟练掌握，并运用自如；
c、做到优质服务的法则。
1、顾客第一，因为我们的产品服务对象是高消费者，因此只要你服务好，他们才会付钱。这样，把顾客看作能为我们不断带来更多利润和工资的就十分重要了。
2、微笑。微笑是一种各国宾客都理解和喜欢的世界性欢迎语言。
3、真诚，诚实友好。这要求服务员一定尽力为顾客服务，一定要用友好积极的态度和语言与客人沟通。
4、提供快速敏捷的服务。服务员要根据顾客的服务要求和投诉的问题，及时采取服务行动，以表示你在时刻关心客人。
5、至少要经常使用两句有魔力的话语。当客人向我们走来时，我们要说我能帮您吗？当客人向我们道谢时，我们要说不用谢！
6、佩戴好你的工牌。主要为了便于宾客和我们联系。
7、要有和其他人相互工作的团队精神。
8、每一位服务员都要为自己修饰的容貌而骄傲。这样，就要求每一位员工都要注意清洁卫生，制服必须平整干净。
9、在顾客问候你之前，先用尊称向顾客问候。这是因为，世界上最亲切悦耳的声音就是听到自己的名字，我们以顾客的姓，再加上尊称问候客人，就会给客人一种宾至如归的感觉。
10、服务人员要熟悉自己的工作，熟悉自己公司和相关信息。
d、对员工的服务要求。
1、舒适，宾客来消费首先是要求有一个舒适的环境，所以服务人员一定要创造一个温馨、洁净的待客环境，达到顾客满意。
2、清洁，舒适的环境来自于卫生的洁净程度和物品的摆设，要求服务员按照会所要求对所辖区域进行清理和维护，创造一流的环境卫生。
3、礼貌，顾客到店消费有求尊重感，服务人员良好的礼貌行为和礼节，会让宾客感到特别的礼遇而对酒店留下美好印象。
4、细心，顾客的每一方面，都力求完美，要求大家对待每一项工作务必认真观察，谨慎对待，让客人满意。
5、沟通，人是情感动物，需要别人的理解和帮助，作为服务人员，更应该掌握与顾客沟通的技巧，时刻关注宾客，提高快速服务，令客人满意。
6、安全，客人选择会所消费首先是考虑安全，所以安全环节特别重要。要求服务人员要保守客人，保护好客人财产和生命安全，是赢得宾客的保障。
1、落实安全岗位责任制，制定本岗位的财产、防火防盗预案。
2、实行领导检查，保安部督查，两级岗位检查制度。
3、加强岗位巡视，保证宾客财产安全，杜绝火患。
4、学会使用消防设施。
5、对本岗位的设备常备检查，确保无使用隐患。
项目营销方案【篇6】
1.全面把握：首先是建立在对当前最优产品设计与操盘策略的全面把握之上的，全面掌握他人犯下的错误，避免重蹈覆辙----先求不败而后求全胜。
2.项目对接：强调对项目所在区域及个性特点详尽深入的调查与研究，并对项目的资源优势和劣势进行判断与整合，从而实现最优模式与项目自身进行完美对接。
3.创新超越：每一个地产项目都需要超越自我、超越同行业的最高水平，通过在未来领域的积极开拓，不仅为项目自身创造出竞争优势，还可以为地产企业奠定行业地位。
二、项目背景。
1.用地概述。
l地块位于苏州市朝阳区长安西路南侧，西临华美商城，东接苏州市邮电局，南近苏州商厦，北与苏州饭店一路之隔，属城市核心商圈内的绝版地块。地块周边休闲、购物、娱乐、医院等生活设施配套齐全，交通便捷。
l该地块整体呈"品"字状，沿长安路东西面宽132.4米，南端东西面宽67.74米;南北最大进深112.78米，最小进深61.99米,地块占地11692.59㎡(合17.53亩)。
商业形式：独立商铺布局+大开间框架自由分割商业布局，约20491.85㎡l。
住宅形式：小户型酒店式公寓布局，约9609.32㎡l。
办公形式：可自由间隔式写字楼布局，约22791.36㎡l。
建筑密度：42%l。
绿地率：25%l。
容积率：4.5l。
3.规划设计要点。
《苏州世景国际方案设计说明》(略)。
4.用地红线图。
(略)。
三、项目资源分析、项目目标的界定。
---效益和品牌。
1.项目销售按目标计划顺利完成。
总销售额、回款额、销售进度、利润目标的合理实现。l。
综合提升世景置业发展有限公司的品牌知名度、美誉度和扩张力。l。
四、核心目标--树立品牌。
原理：达到商业房地产的三赢境界。
品牌时代需要有品牌时代的房地产开发经营的游戏规则，需要有品牌时代的语言与消费者对话，这种全新的沟通语言与游戏规则，就是"房地产品牌语言与品牌运营规则"。
品牌时代的消费者需要的不只是房地产产品，而更是需要房地产的品牌服务，品牌时代的房地产开发商需要学会塑造房地产品牌，需要学会运用"房地产品牌运营"的规则生产适销对路的房地产品牌。
品牌经营与消费者处于动态的平衡，消费者不断将自身的体验反馈给经营者，经营者对房地产品牌进行维护与调整，使品牌体验不断更新，品牌价值不断提升。
所谓三赢是指开发商企业价值、消费者客户价值、项目所处的区域价值三种价值的同步提升。通过对楼盘潜在价值、开发商潜在资源、客户的潜在需求的全方位的挖掘与激活，形成强大的品牌势能：
消费者欲望燃烧、品牌光芒闪耀、区域能量引爆。
最终达到财富涌流、社会进步的全新局面。
五、项目开发总建议。
1.引进先进的商业规划，特别注意引进新业态和设计好项目的业态组合。
2.通过前期销售与招商的同步进行，引进众多国内、国际知名商业企业和品牌，颠覆现有区域商业格局。
3.注意引入商业物业和统一运营管理概念，对项目精心包装。
4.通过超常规宣传，通过项目营销进行造势炒作，让该项目的开发成为当地市民关注的热点，并形成良好的口碑并且节约宣传费用。
5.通过适当灵活划分商铺面积来控制"总价"，推出短期租赁政策，尽量降低投资门坎，使项目积聚大量的潜在客户群。
6.充分利用项目三部分所形成的“生态链”形成优势互补。
1.项目优势。
地理位置优越，商圈人气兴旺l。
世景国际位于苏州市中心地带，属于长安路顶级商业中心向商旅娱乐中心过渡的核心地带，距秋叶原、徐家汇、宝皇不超过500米，苏州剧院、苏州饭店、苏州宾馆也是近在咫尺，交通便利。可以说是是目前苏州市城区内最具发展潜力的商业用地。
由长安路相连的南京路与中心路地段是苏州市朝阳区最为成熟的商业活动区，其中汇聚的商业、酒店、娱乐等均在整个苏州市具绝对代表性。随着近年来来国民经济的稳步发展，居民生活水平的不断提高，大规模新型商业项目的.投入使用，令该地段的商业配套越发成熟，各类商业、商务活动业已成为苏州最为频繁的地区。
属于三位一体的商业项目模式，开发潜力巨大l。
项目集商场、投资型公寓、写字楼于一体，可形成商业经营、旅游居住与商务活动的优势互补。
2.项目劣势。
周边商业竞争较多，从某种程度上分流消费群体。l。
l虽然街区具有良好商业环境资源，但是临近项目如华美商城、北方商厦目前经营状况不容乐观，容易造成客户的对比心理，为后期销售招商增加压力。
l目前苏州高档写字楼市场供应量较大，如黄金大厦、国贸大厦、瑞蚨祥、珠玉岛、众成商城等项目。且朝阳地区的高档写字楼租赁情况不理想，中小型写字楼因租金优势较被市场认可。
l目前市场上写字楼投资回报率较低，缺乏投资者关注，而中、小型公司因为经济实力有限，多以租赁为主，购买意向不强。
3.机会点。
经济发展利好因素l。
长安路地位的提升，与其说是近年来各开发商着力打造的结果，还不如说是苏州市经济稳步发展、核心商业圈多元化发展的必然。目前已形成南北以中心路、南京路为轴，东西以长安路为轴的格局。而中心路与长安路也因地处城市轴线中心的缘故，商业地位迅速上升。
地理区位优势l。
目前苏州市房地产市场已日渐成熟，该项目的地理区位优势必然会赢得较大的发展趋势。因此，以超前的决策意识，以科学的态度研究“供给----需求”，便可以抢占“先机”。
项目连动实现价值最大化l。
本项目对面是苏州剧院、苏州饭店、苏州宾馆等苏州顶级商务娱乐场所，而左边不超过500米又是苏州市几大著名商场的聚集地，因此如何结合项目自身开发特点，能完善和补充市场缺陷就能发挥优势，降低运作成本，实现本项目物业潜在价值最大化，使发展商充分兑现效益。
中心城市的建设汇聚了人气l。
随着政府发展“发展中心城市”力度加大，朝阳区对“五区三县”的影响力和知名度的提升，区位优势必然会带来人气的上升，而本项目开发周期估计完全可以“借势造势“，为增加项目开发的安全性打下良好的基础。
4.风险。
市场因素l。
可对形成直接影响的超大型项目在本项目开发周期内都将面市时，例如即将开售的珠玉岛大厦和被誉为“苏州地王”的黄金国际项目已于12月18日举行奠基仪式。这些项目均体量巨大、且都是集商业、酒店、写字楼及住宅于一体。同期上市必将对本项目产生竞争。
同时，从目前苏州市的房地产市场看，各类型竞争同质化开始，已引起许多开发商的重视，按我们的开发周期测算，一旦这些开发商都清晰地认识到产品“差异性”的重要性或迅速模仿。那时，本项目还是具有一定市场竞争的风险性。
自身因素l。
与本项目一墙之隔的华美商城及长安路的其他大型商场已经有强烈的对比，假如本项目没能在项目定位、经营特点及硬件设施上有所超越的话，销售的风险性和困难度是显而易见的。
5.综合分析。
从市场调研结果分析、本项目的优劣势比较，机会和风险并存。唯一的办法就是尊重市场、适应市场，顺应消费者的心愿，整合与项目有关的各种要素，运用智慧，创造出具有超前性、差异性、引导性、适用性的产品，以合理的成本、利润，达到科学的"投入产业比"，追求产品供给----需求的完善性，使项目达到预期的市场期望值。从目前各热销的房地产项目以及投资者的区域意向，可以看出投资者的考虑因素主要表现在：
二是新的商业模式和经营理念，苏州当前的商业模式开始从条状商业街向集聚式商业区转化，综合性的"商业步行街"、"一站式购物"的大卖场等新的经营管理模式所带来的影响是不言而喻的;同时随着市场上产权式酒店、投资型公寓及中高档写字楼等房地产项目的出现，投资物业的多样性也开始逐步形成。因此，同属具备投资型的商业形态，本项目要立于市场不败之地的关键就是如何开发出适合区域今后发展的商业模式和引入先进的经营理念。
三是产品和配套，商业产品的设计和周边资源状况，包括产品本身、产品形象、产品位置对消费及投资者的有效引导，还有商业项目的功能定位、软硬件配套设施、人流走向等技术性内容，以上因素对商业项目的功能影响很大，投资者考虑范围较大。
项目营销方案【篇7】
二.活动基本要素。
活动形式：到访有礼+暖场游戏+成交砸金蛋赢大奖。
三.场地布置说明四.活动内容及形式。
戏礼品）。
器；
五.活动流程。
策源股份西安分公司。
六.活动统筹。
七.物料清单。
策源股份西安分公司。
八.活动倒排期。
策源股份西安招商依云曲江项目组2015.11.10。
名城是一座集商品住宅和商业旺铺于一体的社区。为使名城的销售达到“更上一层楼“的目的，特决定举办中秋晚会。现对本次中秋晚会实施方案详述如下：
一、活动时间。
20xx年9月12日（中秋节）18：00—21：00。
二、活动地点。
名城中心广场。
三、活动主题。
主题释义：该主题将开发商与中秋有机地结合起来，同时渲染出一种家的温馨氛围，暗喻进入就是回到了家。
五、活动预计参与人数。
中秋晚会：600人。
中秋酒会：400人。
合计：1000人。
六、活动宣传语。
“今晚回家吃饭吗？“。
活动宣传语释义：中秋佳节作为中国一个传统节日，有道是：“每逢佳节倍思亲”，佳节都是家人团聚的时候，故活动宣传语以一种亲人的问询来触发本次活动，这句话也更能引起大众的共鸣，同时也暗喻本次活动将为所有与会者以家的温馨感觉。
七、活动方案及创意构思l活动前的推广措施：
为达到更佳的宣传效果和更广泛的认知，本次活动拟将晚会分为两部分：晚会部分和酒会部分，并通过一些活动和环节将两部分有机地结合起来。
晚会内容：
晚会以突出家的氛围和格调为主，诠释中秋的内涵和底蕴，弘扬中国传统文化，触发所有与会者的共鸣，并使其能以最快和最自然的方式融入到本次晚会当中，使所有与会者真正体会到家的温馨情怀。
晚会进行当中由集团相关领导为地产第1000位业主授予荣誉员工称号（注：具体数字可根据开发商具体情况定，既可以是整数位，也可以是第815位、第918位等与中秋有关联的数字位）。
现场互动环节：1、现场制作月饼。
由聘请的厨师现场演示月饼的制作工艺和流程，由互动业主现场实地操作，并将制作好的月饼送与他最想送的人品尝。
由主持人向现场观众征集有关中秋的各种形式作品（例如：歌曲、诗词等）送与他们想送的人，赠送形式既可以是现场献歌，也可以当场挥毫泼墨，也可以吟诵给他们的亲人听（看）。
由主持人邀请现场观众上台朗读一篇文章，将文章中的“中秋”置换成“”，将“”置换成“中秋”。无错误的参与者将得到开发商的现金或物质奖励，读错者将受到一定的惩罚。
本环节以娱乐为主，同时起到宣传公司品牌形象的目的。
l“望月”酒会。
酒会以推广和宣传为主，播放一些轻柔的背景音乐，同时设置部分“望月”茶座，会场设置业务洽谈区、品茗区、月饼制作演示区、餐饮区等。其中休闲娱乐区拟邀请木偶戏团、小型民乐演奏等现场助兴作为酒会的一个亮点推出。
关于本次晚会节目的一些设想。
晚会是以各种节目的形式来烘托中秋的节日气氛，同时为体现开发商的形象，所以应体现出家庭生活的温馨、浪漫，而此处的家庭应理解为广义的家庭，它既指每个人的小家，也涵盖着名城这个大家庭，因此所有节目应围绕这个主题展开，所有节目也应为这个主题服务。
晚会应包含演艺团体的节目、企业员工节目、互动节目及企业领导致词或颁奖等几个部分。
演出团体的节目应以格调高雅的民族类节目为主，可以包括一些民乐演奏、体现中秋节日气氛的民歌等，同时可以考虑邀请一些专业的播音人员来现场吟诵一些反映中秋的诗词，考虑到各年龄段业主的需求，可适当增加一些流行时尚的元素，但该部分只能属于陪衬和渲染气氛，不应喧宾夺主。为实现宣传品牌的目的，拟采用模特现场走秀的形式来展示，模特可以穿上印有集团开发的各个楼盘标识和形象的文化衫进行现场展示，以达到最佳的宣传效果。模特既可以邀请专业模特，也可以考虑使用企业自己的员工来展示。
企业所出的节目应体现出企业的风采、员工的风貌，同时所选节目应突出集团与业主是“一家人”和处处都是为业主考虑的一种人文关怀。
企业领导致词或颁奖是体现本次活动目的的一个重要载体，其作用是强化本次活动的意义和作用，同时也通过致词表达人对所有业主和潜业主的祝福和感谢。本次晚会的一个目的是希望现有业主介绍其周边亲戚或朋友来购买，但如果去过份渲染这一目的势必会起到适得其反的作用。我公司认为最佳的办法是只在主持词中体现这一目的，然后通过本次晚会的举办能让与会观众能切实感到该企业的独到之处，只有让业主能深深感受到该企业和该楼盘的好，才能真正触发他们的宣传意识，使这种宣传和介绍由一种被动行为变成一种主动行为，将这一目的由宣传变为无形，也就是“此处无声胜有声”，其效果才能达到最佳。
“恒大旅游周畅想新生活”
——箐箐雅苑悠悠我心。
10月，金灿灿的大地，迎来了丰收的季节，每一位播种的人都会在这个季节收获难得的喜悦，同时也是个庆祝的日子，恒大雅苑收获了广大业主的好评，业主收获了家的温暖。恒大雅苑主办一场“恒大旅游周畅想新生活——箐箐雅苑悠悠我心”活动，旨在丰富恒大雅苑客户的业余、娱乐文化生活，感恩老客户，发掘新客户，巩固恒大地产的品牌形象。
活动目的：
1、通过举办一系列活动来提高恒大地产品牌知名度、美誉度。
2、通过举办感恩重阳节活动，形成事件公关效应，宣传恒大地产品牌。3、展示恒大地产的理念与服务，巩固老客户，拓展新客户。
活动主题：恒大旅游周畅想新生活——箐箐雅苑悠悠我心。
活动地点：恒大雅苑营销中心会所。
活动形式：
现场以多种形式展现恒大地产集团的用心，主要从展览、互动游戏、表演、赠送、抽奖多种形式结合吃喝玩乐，根据不同的活动主题设置不同的环节吸引客户。
活动前期准备：
1、活动执行人员的安排。
2、节目表演人员的安排。3、活动物料的准备。4、活动的宣传和人员的邀请。5、活动现场布置。
现场主要布置物料：1、项目入口大型背景，根据活动内容，设计活动背景立于项目入口，展示、介绍活动。2、活动现场主题背景。活动主场布置一块大型活动主题背景板。
3、引导牌布置。从入口处到营销中心的步道上，根据活动主题沿途用引导牌展示活动信息，吸引客户、营造气氛。
4、礼品摆设。将包装精致的礼品放在活动现场显眼的位置。5、气球布场。将活动现场布置成一个小型花海。
大型展架、引导牌、鲜花等布置x展架气球。
礼品。
“恒大旅游周畅想新生活——箐箐雅苑悠悠我心”活动流程表：
现场游戏进行中，将为来宾提供各种美食。
换个角度看世界:主持人有请对拍照有兴趣的朋友对现场的各人各物的拍摄，各自选出自己最好的一张进行比赛，选出各种优秀的作品，进行展示，优秀作品个人获得纪念奖品。
现场趣味问答：在拍照活动进行时，主持人到观众席进行现场问答，题目都是关于旅游类的，现场观众举手抢答，答对者有奖品，答错者获得相应惩罚或者表演节目。
语言游戏：主持人邀请5。
—6人上台，每人从主持人手上抽取代表自己身份的卡片，卡片上是旅游景点的地名。例如：月湖公园、洪山景区、世界之窗、海底世界?，首先从月湖公园开说：月湖公园的火车就要开啊就要开啊往那开往洪山景区开，洪山景区就接话：洪山景区的火车就要开啊就要开往拿开啊，如此内推，如果在月湖公园说洪山景区的时候，世界之窗接话了就淘汰或洪山景区五秒钟没有接上来就淘汰，最后剩下一个人为冠军。最后三个还在舞台上了获得纪念奖。
项目营销方案【篇8】
导语：
XX市旅游局旅游网 网站模块DMS项目拓展方案
1、XX旅游网简介 “XX旅游网 ”（以下简称“网站”）是由XX市信息财产局、XX市旅游奇迹局、XX信息技巧有限公司联合开辟的集旅游资本保举、电子商务、电子政务为一体的综合性网站，网站信息量大、内容充裕。为了更好的宣扬XX的旅游资本，网站于xx年xx月入手下手投入构筑，xx年xx月正式验收并投入利用。紧张从“食” “住” “行” “游” “购” “娱”六大旅游要历来宣扬XX旅游资本,并在背景建立了电子政务部模块从而进步旅游局与各旅游供给商之间的信息互换。 紧张分为以下类： XX旅游信息 政策标准 电子商务 招商引资 旅游东西箱 投诉处理 旅游影集 观光社保举 黄金周上报 行业资料上报 黄金周统计报表 到如今为止，网站经过议定运行已获得精良的宣扬及利用结果的紧张有以下几大模块：
1、旅游资本信息办事 ·XX表面和旅游景点：对XX的地舆位置、天然资本、民风风情、人文景观、民族节日等周全的介绍。 ·旅游知识：介绍相干的法律标准、旅游投诉、国表里旅游知识。如：XX旅游办理层次、旅游用品的选择、旅游保险、旅游中如何办理突发变乱、如何选择观光社、旅游安定注意事变等。 ·网上电子地图：在网上供给XX全境矢量化电子地图和在其根本上的旅游资本和办法，便利用户查问定位旅游景点、宾馆旅店等旅游资本和办法。 ·自助旅游：用户选择旅游景点后，供给公道的旅游线路、行程安排、相干旅游办法介绍等信息。 ·网上告白：在网站上公告促销告白、介绍新的旅游线路和旅游热点。 ·交通信息：周全介绍XX各种交通办法和线路及交通信息（航班、火车、长途汽车时候表）。 ·购物指南：介绍XX的购物场及购物行情。 ·旅游东西箱：气候预报、旅游投诉德律风公告、救济德律风、本地大家办法等。 ·旅游影集：各旅游景区、景点、旅店、宾馆、旅游企业的图片预览。
2、电子政务 ·旅游机构：对旅游局及各部属旅游局（县级）和企奇迹单位的介绍，包括旅游局简介、机构配置、本能机能分工、办事德律风等。 ·政策和标准：公告国度和处所旅游的政策标准和当局公告。 ·旅游投诉：受理网上旅游投诉案件，由XX市质量监督办理所处理并复兴。 ·网上公事：各种旅游行业培训的网上报名及成绩的查问。
3、互动交换 ·开通BBS版块：加强网站与广大利用者之间的交换。 经过议定以上各个版块的宣扬和利用，有效的宣扬了XX的旅游资本；提拔了XX旅游的驰名度；切当的为各个旅游企业带来利润；加大了旅游局作为行业主管部分的工作力度。 但网站在运行中，计划华夏有的“电子商务”这一效用始终没法很好的利用履行，紧张有以下几个因为： 最终，原本的电子商务计划方案即如今所运行的模式不能供给有效的旅游企业和网站的连接方案。旅游企业产品信息的公告是由网站工作人员公告，这就不能包管信息的及时性及可调性。而没法使客户如意。 其次，如今所运行的模式没法包管经过议定网站构成的交易信息的不可诡辩性，交易两边都不经过议定受法律保卫的CA认证。这就没法使产品供给商与客户之间构成安心的交易。 第三，在异国大量客户的初期供给商不供给好的代价，而异国好的代价就不能吸引旅客产生大量的客户群。因为网站如今异国进行市场化运行，在异国大量资金投入的环境下，网站现有的电子商务模式是很难办理的。 第四，贫乏营销经费的题目。网站的运营、营销经费是很高的，现处于公益性质下的旅游网站贫乏营销经费，在当今旅游网站泛滥的收集中很难脱颖而出。 第五，贫乏运营人力的题目。网站信息的收集、编纂、上传、办理以及电子商务模块中的信息、产品代价、产品预定的保护和操纵是由旅游局收集办公室的工作人员结束，在式样有限的环境下，难于真正有效运营系统。根据网站如今的运行模式很难供给有效的办事。 第六，网站贫乏驰名度的题目。因为网站异国进行市场化操纵及构筑结束后宣扬资金的投入，而没法被大部分Internet的用户所认知。这也就没法满足产品供给商所要求的高点击量和告白效应，企业也就不肯意在网站上公告其产品信息。 基于以上几个方面的身分，XX旅游网现有的“电子商务”模块一贯没法获得很好的利用。
2、系统拓展 为了进一步加强网站对外的宣扬力度，进一步展开我市旅游财产的电子商务，加强旅游主管部分的办理力度，加强与别的旅游目标地的交换，防备“平空假造”的思维，我局订定采取国际上旅游信息化最进步的旅游目标地收集营销办理系统（Destination Management Systems）简称DMS，对网站现有的模块进行拓展改版。
1、旅游目标地办理系统的定义 DMS，是在旅游目标地主管机构带领下，以科学的成长观为教导，为了周全整合目标地旅游相干信息、资本和旅游供给商，到达营销目标地、为旅游者供给周全精确的信息办事、兑现有效的电子商务办事等而计划的谋划机系统。与其他旅游系统差别，DMS是以目标地为核心，周全地横向整合目标地吃、住、行、游、购、娱的信息。在DMS根本之上，旅游目标地主管机构可以进一步计划满足目标地旅游信息化长期成长的信息典范和标准，最终构成旅游目标地信息办理系统（DMX），从而极大地增进目标地旅游业的成长。
2、DMS和平常旅游网站的辨别 平常的旅游网站不思虑目标地信息化的周全成长，异国供给企业系统和这些网站对接的有效方法，也异国供给和DMS整合一体的企业收集营销系统方案，是以这些旅游网站每每沦为信息孤岛；而DMS把企业营销系统和目标地网站的整合放在紧张的位置，供给了有效的旅游企业收集营销办理方案和企业系统与DMS的对接方法。 平常的旅游网站异国思虑经过议定多种渠道立体营销目标地旅游资本；而DMS仅仅把网站当作营销渠道之一，同时经过议定各种其他方法（如短信、触摸屏等）向旅游者宣扬营销XX旅游。 平常的旅游网站只是经过议定网站被动供给旅游者信息，等待旅游者发觉其网站；而DMS可以经过议定OTA等标准的收集系统接口向别的收集系统传达XX旅游信息，经过议定差别的系统自动向全全国的旅游者宣扬XX的旅游资本。比方：XXDMS经过议定OTA等标准向Internet上利用OTA等标准接口的网站供给XX的旅游相干的图片、视频和笔墨，救助这些观光社计划活泼活泼的XX相干的线路，鼓励旅游者到XX来的旅游激昂。 平常的旅游网站异国富裕思虑为旅游企业办事；而XXDMS把为目标地的旅游企业和一切为目标地旅游做出贡献的外埠企业的办事当作是DMS告成之本。 平常的旅游网站不思虑行业办理；而XXDMS把办事和行业办理、行业典范联合起来，把XXDMS变成XX旅游局各部分有效的办理东西。 平常的旅游网站和XXDMS的运营模式每每差别，XXDMS不会和目标地其他旅游企业构成竞争，而是供给他们有效的东西，让他们做得更好。
3、XXDMS的计划原则 XXDMS将本着“实践是查验真谛的独一标准”的原则，以办事于旅游者、旅游企业和当局旅游主管部分为核心计划系统，使系统成为旅游者最好信息中间、省市旅游企业的有效东西和当局办事于民的详细表现。同时系统将具有以下几点： 适用性：适用性紧张表如今两个方面：1）办理企业和目标地当局收集营销难，销售本钱高的题目；2）办理旅游者不能有效查问省市旅游周全信息和以最好性价比购买旅游产品的题目。 进步性：进步性表如今：1）采取进步的互联网贸易模式，直销旅游产品；2）采取进步的技巧构架，包管系统内部和外部的可连接性和可扩大性。 适应性：系统的适应性指：1）采获得当旅游业特点和当前省市旅游业近况的技巧和贸易模式；2）适应连续成长的旅游信息化的需求。 深入性：XXDMS将和旅游企业的宣扬营销系统或网站相联合，将触角深切到企业内部，使省市旅游局在为企业办事的同时能够有效的兑现行业办理和典范市场。 刚正性：XXDMS将刚正对待省市每个合法策划的旅游企业，为他们供给有效的收集宣扬、营销和销售东西。 关联干系性：XXDMS和别的都会DMS有机联合，构成互为赞成的集体架构。 可连续成长性：XXDMS将以科学的成长观为根本，在富裕明白国表里旅游和技巧成长的前提下，计划可连续成长的信息平台。
4、系统到达的计划目标 贸易目标： 满足进步的DMS策划理念: XXDMS将参考国表里DMS的运营模式，采取最能满足XXDMS、旅游者、旅游企业和本地当局需求的DMS模式和策划理念。 满足旅游局经过议定电子伎俩向国表里客源地有效营销省市的目标。同时为市旅游局供给一个经过议定办实情现行业办理的平台。 XXDMS将满足进步和符合中国国情的贸易流程，把收益办理、国表里营销渠道、电子商务和客户干系办理等与企业内部系统有机地联合起来； XXDMS建成后是一个标准化的开放系统:在技巧上是一个开放的系统，一个开辟的系统，同时也必定是标准化的系统。将遵循OTA、IFITT的国际旅游信息化典范开辟系统，包管系统国际性的同时，也确保旅游企业可以便利地接入DMS； 进步的数据“物流”系统：XXDMS将采取“Distributed Web Services”，包管数据可以经过议定XML等式样有效地进行互换，进步系统的开放性； XXDMS应成为省市最有效的旅游收集营销系统: XXDMS将经过议定多种渠道营销省市旅游，特别是经过议定差别的外文渠道（外文网站和外文XML信息办事）、触摸屏等营销省市的旅游资本。XXDMS成为省市旅游最有效的收集营销渠道，加快拓展国外市场； XXDMS将成为是最有效的收集销售渠道:如何最有效地经过议定收集销售以目标地为依托的旅游产品和办事是旅游界当前方队的紧张课题。XXDMS将以科学的成长观为教导，与别的省分、地区DMS精密互助，采取最进步的理念和技巧，兑现网站、手机预定等有效的立体收集销售。对付旅游者，XXDMS将是供给“最好性价比”的销售渠道之一。 技巧目标： 可扩大性：XXDMS应满足国际旅游相干标准，可以低本钱地经过议定互联网和XML接入其他满足国际标准的系统，包管系统的开放性和可连续成长性； 经济性：在满足全省需求的前提下，尽大略地依托XXDMS，同时采纳可以阶段性投资的技巧架构； 安定性：系统应包括：1）周全的权限办理；2）数据完好性办理；3）互助硬件防火墙等符合安定标准的收集安定办理； 关联干系性：XXDMS将在旅游行业标准的框架下构筑，包管和XXDMS精密相联； 适应性：旅游行业交易流程纷乱多变，旅游企业的信息化成长程度不同等。系统应当具有必定的适应性，包管可以吸纳更多的供给商参加DMS平台，同时包管XXDMS能够与时俱进地成长； 可共享性：可以经过议定Web Services 将旅游信息和别的网站或系总共享； 可查问性：用户可以对系统内各种数据进行周全有效的查问； 界面友爱:采取老例的、友爱的界面计划,低落用户的进入障碍。 比方，文档的查问便可以采取和Google雷同的界面计划。 操极目标： 数据的会见：采取分页、排序和表格统计等表现方法。 用户和用户权限办理：可以便利地办理差别种类的用户。 系统监控和办理：供给必要伎俩对系统进行监控，包管系统24小时平常运营，如果碰到题目，能够及时预警。 数据库办理：可以便利地办理数据库以及备份和规复数据。
5、DMS的用户 旅游者：涉猎XXDMS的任何一个旅游者或潜伏旅游者； DMS会员：旅游者可以避免费注册成为XXDMS的会员，软件将经过议定进步的技巧让会员享福更高质轻巧的办事； DMS旅游供给商：扫数经过议定市旅游局考核经过议定的旅游供给商在签订“DMS利用公约”后都可以成为XXDMS旅游供给商； 当局主管机构：旅游局的信息中间、市场处、行业办理部分等都将成为DMS的用户，差别的部分具有差别的利用权限，从而便利办理机构与供给商之间的办理交换。
3、网站拓展后的运行 跟着网站模块拓展后的平常运行，随即会呈现诸多题目，如：网站每一年的运行费、配置的更新费、特约稿件的稿费、形象宣扬费都将呈现，为了富裕阐扬XX旅游网这个有益平台，把网上旅店预定、票务预定、旅游行程预定、旅游车辆预定等电子商务效用阐扬出来，订定将XX旅游网进行市场化运作，从而使得网站能够在资金方面做到出入均衡并产生红利效益。 网站DMS系统的获利点包括： 旅游营销办事费：DMS运营机构将面向全国和全全国营销目标地旅游企业，并向企业收获得当的费用。同时，当局也会投资DMS，互助当局宣扬目标地； 旅游产品的网上预订：DMS是单体宾馆饭店等以目标地为依托的旅游企业最好收集营销和销售渠道。DMS运营公司可以销售目标地旅游产品，如宾馆饭店、旅游线路等，并收获得当平台利用费。 因为DMS贸易模式是旅游供给商的东西，不是中间商，同时运营本钱大大低于携程之类的网上观光社，DMS运营商可以采纳收月费的方法收取平台利用费； 其他旅游相干告白：DMS是目标地最紧张、最周全、最势力巨子和最刚正的目标地信息系统，其告白特别是旅游相干的告白出力是极大的。 跟着DMS的成长， 其不但办事于旅客，并且将有效地办事目标地居民，这会进一步进步DMS的告白出力； ASP平台利用费：DMS可向差别的供给商出租电子商务的平台利用权，供给商可本身公告信息、产品代价和营销材料等，经过议定DMS运营机构检察后公告； 信息办事费: DMS可觉得策划省市旅游的旅游企业或企业网站供给信息环境，裁减企业网站信息的保护并收取费用。台湾旅游策划公司便是经过议定向台湾观光社供给大陆的旅游信息来红利的； 办事器托管：因为旅游业成长的不均衡，很多旅游企业不具有办事器的利用环境。DMS运营公司可觉得企业保护办事器。 山东旅游局信息中间在DMS异国投入运营前的最大经济收益便是旅游企业的办事器托管； 代办销售满足目标地旅游信息典范的软件：进步企业的信息化程度直接干系到DMS的成长，DMS运营机构应当大力大举推行满足目标地旅游信息典范的旅游软件，使更多的企业系统或网站能够和DMS整合起来。山东旅游局DMS的另外一个获利点就在于此。 旅游信息化是一项系统工程，触及旅游行业的各个层面，必要各级旅游行政办理部分及国度信息主管部分的通力互助。固然我市旅游资本非常充裕，又是全省旅游办事中间和紧张的旅游目标地。“林城XX，休闲胜地”这一品牌已渐渐被大家所接纳，但在大家中的感化范畴和其他进步发财的旅游都会比拟较，我市的旅游驰名度另有待进步。为此，仅仅依靠一两次对外宣扬促销是远远不敷的，应当利用互联网这一进步的信息平台，加强与外界的雷同，富裕开辟整合全市和省内周边旅游资本，扩大宣扬促销力度，大力大举拓展客源市场，自动为鞭策信息化构筑工作更上一层楼，成为旅游业高速和谐成长的动力。
感谢您阅读“幼儿教师教育网”的《2024项目营销方案》一文，希望能解决您找不到幼儿活动方案时遇到的问题和疑惑，同时，yjs21.com编辑还为您精选准备了项目营销方案专题，希望您能喜欢！